Чи можна побудувати будинок без проекту?

Всі ці помилки виникають тому, що або у людей немає грамотного проекту, або він є, але до нього зневажливо ставляться і нескінченно намагаються модернізувати його без узгодження з проектувальником. 

Пригадується курйозний, але реальний і повчальний приклад, коли проект цегляного будинку використовували для спорудження дерев`яного котеджу. Причому, не змінюючи розмірів внутрішнього планування кімнат. В результаті санвузол, де по початковим розрахунками повинні були бути тонкостінні перегородки в півцеглини, знайшов потужні рублені стіни. вони "з`їли" значну частину простору і перетворили приміщення на подобу вузького коридору. При цьому дорікнути будівельників тут нема в чому: вони зрубали будинок строго за наданим планом. Хто ж винен? Правильна відповідь - непідготовлений забудовник з легковажним ставленням до його величності Проекту. 

муки вибору

Або ризикнути будувати самостійно? На це вирішуються далеко не всі. Але всім слід пам`ятати, що без проекту будувати не можна . Він не тільки дасть уявлення про майбутнє житло забудовнику і визначить план дій для виконроба. Це документ, за яким, після попереднього затвердження в необхідних місцевих інстанціях, будинок і буде будуватися.

Один з найважливіших аспектів вибору проекту - рельєф місцевості майбутньої забудови. Якщо територія вашої ділянки бездоганно рівна, спроектувати і побудувати будинок буде простіше. І бюджетні. До речі, в цьому випадку можна обійтися і типовим проектом.

Якщо рельєф непростий, то буде потрібно індпошиття спеціальний, індивідуальний проект. Хоча він обійдеться дорожче, але в плюсах - самобутній зовнішній вигляд і нестандартна, чітко розрахована на вашу сім`ю інтер`єрна планування.

Якщо ви все-таки вирішили будуватися, то наступний крок - вибір типу заміського будинку, або котеджу. Це слово використовується все частіше: з одного боку, через наплив англомовних термінів, а з іншого - завдяки тому, що підвищується рівень комфортності наших дач. Будова може бути:

• одноповерховим, 
• одноповерховим з мансардним поверхом,
• двоповерховим, 
• двоповерховим з мансардним поверхом,
• одноповерховим або двоповерховим з експлуатованим підвальним поверхом і т.п.

Одноповерховий будинок легше будувати, він комфортніше для старшого покоління і безпечніше для молодшого. У ньому відчуваєш себе "ближче до землі". Такі житла, особливо увінчані мансардою, вельми популярні і затребувані. Вони затишні і не обтяжені недолугої помпезністю. Конструкція такого будинку раціональна, а продумана зовнішня обробка дозволяє легко надати йому практично будь-який вигляд. А тлумачний дизайнер (під керівництвом господині) створить затишний і сучасний інтер`єр. 

Зрозуміло, умовний квадратний метр "одноетажніка" обійдеться дорожче, завдяки більшій площі фундаментів, покрівлі та протяжності інженерного обладнання. Але якщо масштаби території дозволяють органічно вписати новобудову, для багатьох це стане оптимальним рішенням. 

З появою на російському ринку комплексних систем сучасного покрівельного утеплення простору під дахом все частіше перетворюються в упорядковані мансарди. Найчастіше романтичну "верхотуру" окупують підлітки: там їм ніхто не завадить віддаватися мріям про світле майбутнє або просто "ганяти" на планшетника по улюбленим сайтам.

У двоповерховій версії , та ще й з мансардою, питома ціна квадратного метра "житлоплощі" помітно падає. Однак зведення "висотки" вимагає додаткових зусиль і витрат матеріалів, а площа, яку займає сходовим маршем, використовується нераціонально.

Зібравши воєдино свої вимоги (площа і поверховість будинку, тип конструкційних та оздоблювальних матеріалів, приблизний зовнішній вигляд) з фінансовим потенціалом сім`ї, майбутні власники будинку або купують готовий, або замовляють новий, самобутній проект. 

Придбання готового проекту

Застосування готових рішень приваблює тим, що споруда котеджів по ним вже велося, тому більшість потенційних помилок вже знайдені і виправлені. Купувати типовий проект варто в тому випадку, якщо планування відповідає вашим очікуванням. Можлива незначна доопрацювання проекту (Заміна облицювання, наприклад), але варіювати розміри і поверховість будинку, переносити несучі стіни не можна (тобто, звичайно, при бажанні можливо все, але ціна такого благоустрою перевищить вартість оригінального проекту. Тут краще тримати себе в руках). 

Навіть якщо зауваження незначні, все одно проект слід "прив`язати" до конкретного плямі забудови. З яких технологічних процесів складається така прив`язка? Слід пристосувати проект:

• до конкретної кліматичній зоні, 
• до магістральних мереж інженерного забезпечення (електрики, природному газу, водопроводу),
• до особливостей рельєфу, гідрогеології і т.д.

проектування котеджу

Тут не треба шукати універсала, здатного працювати в різних техніках. Все-таки, у кожного фахівця є свій "ареал" професійних інтересів і знань. Наприклад, якщо ви хочете обзавестися традиційним колод будинком, не слід довіряти фахівцям, які віддають перевагу для стінових конструкцій газобетон.

Комплект проектної документації повинен включати розділи, розроблені декількома фахівцями - архітектором, конструктором, електриком, слаботочник (екзотика) і ін. У контракт з архітектурної стороною повинно бути включено завдання на проектування, детальний список розроблюваних документів, термін готовності техдокументації. Також в контракті слід передбачити архітектурний нагляд в період спорудження котеджу, що має на увазі внесення можливих коригувань у проект і їх узгодження.

Відео: 2 креслення, без яких не можна починати будувати

Перший етап робіт - розробка ескізного проекту. Це дозволить приблизно оцінити загальну вартість будівництва і професійний рівень архітектора. Часто-густо забудовники намагаються змінити планування вже в процесі. А будівельники і раді такому творчому пориву: адже це збільшить загальний кошторис. У подібному випадку необхідно спочатку звернутися до проектантові, який визначить можливість переробки, запропонує грамотне рішення і внесе виправлення в робочу документацію.

Котедж проектується виходячи із специфіки навколишнього ландшафту. Рельєф і розташування ділянки щодо сторін світла, наявність водойм і галасливих перевантажених автотрас та інші фактори повинні бути враховані в проекті в повній мірі.

Житлові кімнати оптимально розташовувати з південної і південно-східної сторони,  з видом на природу. Веранди і відкриті тераси орієнтують на південний захід . Непогано, погодьтеся, попити вечірнього чаю, милуючись на призахідне літнє сонце.

Орієнтація по сторонах світу може бути змінена заради особливостей ландшафту: наприклад, виду на річку або узлісся. У нинішніх умовах щільної заміської забудови причиною розвороту котеджу може стати і небажання споглядати зі своєю веранди сусідський п`ятиметровий паркан, навіть якщо він гармонійно поєднується з природним ландшафтом.

Для заміського будинку існує принципова логічна схема планування внутрішніх приміщень , відбиває звичний життєвий уклад. Вона визначає, в які приміщення людина потрапляє в першу чергу, а в які - в другу, як відокремити гостьову зону від приватної, як врахувати наявність прибудов і споруд поряд з котеджем. Такі приміщення, як кухня, їдальня і вітальня традиційно розташовують на першому поверсі, другий зазвичай займають спальні і кабінет, при бажанні - бібліотека. Тренд останнього часу - загальна кімната, де кухня, їдальня, вітальня і навіть передпокій об`єднуються в один простір. 

Часто майбутні господарі просять розташувати кімнати для дорослих дітей на першому поверсі, щоб активне життя молоді не заважала спокійному відпочинку старшого покоління.

Ще одна архітектурна мода - велика площа скління . Це доцільно, якщо вікна виходять в сад. Повністю скляні стіни допустимі, якщо господарі готові оплачувати явний перевитрата енергії на опалення. Але велика площа скління "тягне" за собою і проблему підвищеної безпеки. Велика кількість скла (іншими словами, полегшеного доступу до житла) - спокуса для асоціальних елементів, вічно бродять по заміських селищ.

Завершуючи тему скління, слід згадати і високі вікна на два поверхи, і скляні (зенітні) купола, що прикрашають вигляд всього котеджу.

Чи варто зариватися в землю?

На цокольному поверсі заміського будинку прийнято розміщувати більярдну, а також котельню та інші технічні приміщення. Якщо ви надумаєте там розмістити сауну і санвузли, то для їх експлуатації слід передбачити систему примусової вентиляції і напірної каналізації.

Цоколь повинен бути надійно утеплений. Завдяки продуманій зовнішній обробці цокольний поверх надає всьому будинку візуальну стійкість і грунтовність.

Відео: ЯК ПОЧАТИ БУДУВАТИ ДІМ

комплексність забудови

Різнобій рідко прикрашає заміський ландшафт. Наприклад, який гараж краще: окремо стоїть, прибудований до будинку або розміщений в цокольному поверсі? На перший погляд, дуже зручно, коли гараж розташований на цокольному поверсі. Це дозволяє "на раз" спускатися до авто і заощадити місце на ділянці. Однак тут є і свої недоліки: шум припізнилися машини і вихлопи подобаються не всім. Окремий гараж можуть дозволити собі власники солідних за розміром ділянок. Об`єднати обидва варіанти дозволяє гараж, з`єднаний з будинком переходом - неопалюваним або поєднаним із зимовим садом.

Окремо стоїть питання про спорудження критого басейну. Таку розкіш можуть дозволити собі не всі. Зараз. Але місце для його потенційного розміщення в майбутньому раціональний архітектор зобов`язаний продумати вже на стадії проектного опрацювання.

Мабуть, найкращим варіантом буде домашня купіль, прибудована до будинку і знаходиться на першому поверсі. Адже басейн - це осередок теплих вологих парів, апріорі шкідливих для багатьох будівельних конструкцій будинку. Тому з`єднувати їх в єдиному корпусі не слід.

Ні кроку без проекту

Основні розділи проекту:

• архітектурна частина з кресленнями фасадів, планів поверхів і розрізів, плану покрівлі та пояснювальною запискою;
• будівельна частина з кресленнями плану і розрізів фундаменту, перекриттів, кладок планів, елементів кроквяної конструкції, вузлів та ін .;
• інженерні розділи з кресленнями схем систем водопостачання та водовідведення, опалення, вентиляції, електропостачання та специфікаціями обладнання, виробів і матеріалів.

Як приклад можна привести повальну моду прикрашати димоходи (труби) оголовками, так званими "парасольками".

Безперечно, вони додають прямолінійною трубі графічну завершеність. Однак при експлуатації оголовків там може накопичуватися конденсат, який взимку перетворюється в льодові сталактити, що зменшують або навіть перекривають вихідний отвір. Куди подітися диму? Якщо ви все-таки не уявляєте свого даху без фірмового "парасольки", То його треба робити стоечним, тобто укріпленим на окремих, бажано вузьких, стійках.

І таких "дрібниць" - сотні. Саме проект сконцентрує в собі професійні знання і допоможе вам подолати неспокійні часи споруди майбутнього сімейного гнізда на лоні природи.