Як правильно спадкоємцям розрахувати свою частку в приватизованій квартирі?

питання спадщини, особливо нерухомості, у багатьох випадках вимагають серйозного ставлення та ретельного розгляду. Не є винятком і таке питання, як успадкування частки в приватизованій квартирі. Розберемо на прикладі конкретний приклад з юридичної практики, а також розрахуємо в різних ситуаціях частині кожного із спадкоємців.

Відео по темі "кейс "Земля під багатоквартирними будинками""

Реальний приклад, взятий з життя

Почнемо з того, що у батька з матір`ю було 2 сина. Квартира приватизована. Батько і мати вмирають, кожен з синів подає заяву про прийняття спадщини. Яку частину в цьому житло обидва повинні отримати? Логіка і життєвий досвід неспеціалісту підказують, що обидва сини повинні поділити майно порівну. Тобто кожен із синів отримає половину зазначеного нерухомого майна.
Якщо розглядати з загальної точки зору, то все вірно. Але, придивившись до деталей, виявиться, що рішення неправильне. І ось чому. Спершу в зазначеному житло сім`я проживала в повному складі в кількості зазначених 4-х чоловік. У 1994 році старший син їде вчитися і виписується з неї. В результаті в ній залишаються проживати 3 члени сім`ї: батько, мати і їх неповнолітній син. Через 1,5 року дорослі члени сім`ї вирішують приватизувати квартиру, яка не є кооперативної, з розрахунку по половині її майна на кожного з них. Старший син до цього часу вже має прописку в іншому місті, а молодший, який на той момент ще не став повнолітнім, продовжує проживати з матір`ю і батьком.
Через кілька років помирає глава сім`ї. Мати не звертається до нотаріуса, продовжує разом з сином проживати в квартирі, оплачує комунальні послуги. Відбувся процес фактичного прийняття спадщини. До 2010 року помирає і мати. З цього моменту починається процес документального оформлення прийняття майна в приватну власність. Діти звертаються до нотаріуса із заявами, і він визначає частку кожного з них точно так само, як і ми на початку розбору цього прикладу, - по половині цього житла.
Молодший син звернувся до суду, який прийняв рішення розподілити житло в такий спосіб. Старшому визначили 3/8 його частини, а молодшому - 5/8. Виникає питання: чому суд прийняв таке рішення? Справа в тому, що після смерті батька, мати і молодший син прийняли житлову нерухомість в свою власність фактично. Відповідно до статті тисячу сто п`ятьдесят-три Цивільного кодексу Російської Федерації вступити в спадок можна декількома способами. Перший спосіб полягає в тому, щоб написати заяву нотаріусу і прийняти майно спадкодавця. Другий спосіб - прийняти його фактично, що і зробили в нашому прикладі мати і син.
Порахуємо, які частки мали мати і син після факту фактичного успадкування приватизованого майна. Вище згадувалося, що при приватизації, батько і мати оформили по половині на кожного з них. Коли помер глава сімейства, мати і син могли розподілити майно померлого, а саме навпіл.
Це правильно, якщо старший син пропускає терміни подачі заяви про вступ у спадок. Так і сталося в даному випадку. В іншому випадку майно померлого батька довелося б ділити порівну між матір`ю і синами, тобто на 3. Але в даному прикладі його необхідно ділити на 2. Таким чином, у матері після смерті батька виявилося 3/4 квартири. У молодшого, відповідно, її 1/4.
Коли померла мати, спадщина відкрилася на її власність, яка і була судом розділена між братами порівну. З огляду на, що у молодшого сина була ще його 1/4 житла, то і вийшло, що старшому залишилася від нього 3/8, а молодшому - 5/8.

Відео по темі "Прописати дитину в приватизовану квартиру"

Факт, який не був врахований навіть судом

Але і це ще не все. Коли відбувалася приватизація цього житла, молодшого сина просто позбавили права спадкування. Робилося це, скоріше, не зі злого наміру, а від незнання законів. Проте, коли відбувався процес приватизації, він повинен був прийняти в ній участь. В результаті цього нерухомість довелося б приватизувати в рівних частках між батьком, матір`ю і молодшим сином, з розрахунку по 1/3 кожному.
Порахуємо частки братів, якби все відбувалося саме так, як передбачено законодавством. Після смерті батька мати і син фактично вступають у спадок приватизованим житлом, і кожен володіє його половиною. Коли помирає мати, брати могли ділити між собою тільки те, на що померла мала право власності. Тепер мова йде про майні, що успадковується, яке обчислюється в половину житла. Кожен з братів отримує половину від нього, і у старшого брата виявляється у власності 1/4, а у молодшого - 3/4 приватизованого житла. Різниця при такому підході становить 1/8 квартири.

Відео по темі "Як приватизувати квартиру Приватизація квартири"

Другий випадок з практики: заповіт і виділення обов`язкової частки

А тепер розглянемо аналогічну ситуацію, тільки замість 2-х братів в цій ситуації були 2 дочки. Як і в першому випадку, з квартири до її приватизації виїжджає старша дочка і прописується в іншому місті. Після цього житло приватизується в рівних частках на батька, матір і молодшу дочку. Різниця між першим випадком полягає в тому, що перша помирає мати, а старша дочка вирішила використовувати своє право і подала нотаріусу заяву про вступ у спадок. В цьому випадку 1/3 від приватизованого майна померлої розділена між батьком і двома дочками. Як наслідок, батько і молодша дочка володіють по 4/9 квартири, а старша дочка отримала у власність 1/9 від неї.
Коли помирає батько, дочки ділять між собою його майно. Отримуємо по 2/9 на кожну з сестер. Складаємо до того, що у них є. В результаті нехитрої арифметики отримуємо, що у старшої сестри 1/3 зазначеної нерухомості. Відповідно, у молодшої сестри у власності виявиться її 2/3.
Вище ми розглядали ситуації з успадкуванням приватизованого житла за законом. Повернемося до першого випадку. Якби батько залишив заповіт на свою частину від приватизованої нерухомості? За заповітом його власність повністю перейшла б до старшого сина, який міг в кінцевому підсумку отримати її половину. Після смерті батька у нього у власності виявилася б 1/3 житла. Коли помирає мати, нотаріусу нічого не залишається робити, як розподіляти 1/3 квартири, яка належить померлої, порівну між братами. В результаті обидва спадкоємця отримають по половині успадкування.

Такі варіанти розвитку подій цілком можливі, якщо мати не потребують виділення обов`язкової частки і якщо вона, в свою чергу, не складе заповіт на своє майно. На момент смерті батька, матері виповнилося 57 років. За законодавством вона є непрацездатною, оскільки її вік старше 55 років. Чоловіки є непрацездатними з 60 років. А відповідно до статтею тисячі сто сорок дев`ять Цивільного кодексу Російської Федерації, діти, батьки і чоловік спадкодавця, які є непрацездатними, мають право на обов`язкову частку у спадщині заповідача, на яке останній склав заповіт.

Відео по темі "Продаж частки в квартирі"

Поширюється таке обов`язкове виділення тільки з тієї спадщини, на яке складено заповіт. Законодавець передбачив, що таке виділення відбувається з розрахунку половини того майна, на яке такий спадкоємець мав би право за законом. В результаті у старшого сина буде 4/9 зазначеної нерухомості, у молодшого сина - її 5/9.

Як бачите, квартиру і частки в ній можна успадковувати згідно із законом, так і на підставі заповіту.

Відео по темі "Спадкоємцю не повідомили про відкриття спадщини"

Прийняти спадщину - право, а не обов`язок

Ви могли переконатися, що не існує якогось єдиного алгоритму при розрахунку частки приватизованого житла членів сім`ї на кожному етапі наслідування. Абсолютно різні ситуації вимагали і абсолютно різного підходу. Кожного разу необхідно враховувати, скільки претендентів на майно, чи залишив померлий після себе письмове розпорядження, чи є підстави на виділення обов`язкової частки і, нарешті, виявляє чи хтось своє бажання прийняти у власність належне їм за законом майно.
Необхідно пам`ятати, що прийняття спадщини є правом суб`єктів, а не їх обов`язком. І на кожному етапі і мати, і брати могли відмовитися від майна померлого з різних причин. Наприклад, старший брат міг врахувати, що батьки, наприклад, допомогли йому з купівлею квартири, коли він переїхав в інше місто. Володіючи своїм житлом, він порахував, що і його молодший брат повинен мати своє власне житло. На цій підставі він просто відмовився від прийняття яка вважає йому частини, яку міг отримати або за законом, або за заповітом.

А що стосується неправильного рішення нотаріуса, який виходив з необхідності поділити нерухомість на рівні частки між братами, то варто відзначити, що і нотаріуси, і судді можуть допускати помилки. Саме тому кваліфіковану пораду практикуючих юристів, їх допомога може бути дуже до речі. Головне, звернутися до них вчасно. Не потрібно залишатися з власними сумнівами один на один, поділіться ними з професіоналами, вивіряючи при цьому, наскільки вірні ваші власні висновки.