На що звернути особливу увагу
У такої операції з нерухомістю, як покупка будинку із земельною ділянкою, є свої підводні камені. Щоб вдало завершити угоду, краще звернутися до досвідченого юриста, який зможе зайнятися оформленням ділянки.
Відео: Які документи потрібні при покупці будинку із земельною ділянкою
Однією з частих помилок є нехтування двома важливими правилами: це перевірка права на землю і права на сам об`єкт нерухомості. Потрібно простежити, щоб ці два права були завірені і зареєстровані.
Іноді відбувається так, що у продавця немає права власності на землю, але він має право довічного успадкованого дарування, або власник зареєстрував тільки землю, але не має права на споруди. У цих випадках ви надалі можете зіткнутися з проблемами, які зможуть зважитися тільки в судовому порядку.
Відео: Як купити дачу? Які документи необхідні? Росреестр роз`яснює.
Якщо ви вирішуєте придбати будинок за дорученням, обов`язково перевірте всі документи у нотаріуса, так як почастішали випадки з шахрайством в даному напрямку. обов`язково потрібно знайти людину, який склав цю довіреність і уточнити про те, що власність виставлена на продаж.
Перелік необхідних документів
Обов`язковими при покупці будинку і земельної ділянки є правовстановлюючі документи на нерухомість. До таких документів належать свідчення про державну реєстрацію права власності на будинок або акт приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого об`єкта (якщо будинок був побудований безпосередньо продавцем). Однак існують і інші життєві обставини, після яких людина вступає в право власності. Саме тому перелік документів може розширюватися. Список можуть доповнити такі документи:
- договір купівлі-продажу, дарування або мени-
- свідоцтво про вступ у право спадщини, до якого додається свідоцтво про державну регістраціі-
- технічний паспорт домоволодіння, в якому фіксується загальна площа будинку і площа кожного з приміщень, а також їх граніци-
- документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку.
Відео: Які особливості договору купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою?
В обов`язковому порядку слід перевірити, щоб земля, на якій побудований будинок, була фактичним майном продавця, а не тільки вірно оформленої. Вона обов`язково повинна бути в праві власності. Крім цього, варто пам`ятати, що земля повинна бути приватизованою. Дотримання цих пунктів гарантує вам відсутність зайвих проблем при покупці будинку.
