Реконструкція приватного будинку: які потрібні документи? Дозвіл на реконструкцію

Для того щоб будинок став обителлю комфорту і затишку, а життя в ньому постала перед власником в повному пишноті, потрібно його реконструювати. Щоб в ньому все відповідало потребам і бажанням господаря, доводиться його переобладнати.

Відео: Видача дозволу на будівництво, реконструкцію об`єктів капітального будівництва

капітальна реставрація

Реконструкція приватного будинку - дуже відповідальний процес. Якщо будова непридатне для житла або власнику просто хочеться його видозмінити, причому в значній мірі, то це - оптимальний вихід з ситуації, що склалася. Але не все так просто. І навіть маючи на руках кошти, яких вистачить з лишком, щоб провести детальний внутрішній і зовнішній ремонт, потрібно враховувати, що деякі роботи необхідно підтвердити офіційно, отримавши спеціальний дозвіл в певних інстанціях.

Особливості

Дуже важливо чітко розуміти, що реконструкція приватного будинку, його перепланування та капітальна реставрація - це абсолютно різні процеси. Капітальний ремонт - це заміна постарілих будматеріалів, які були використані при будівництві, на сучасні нові. За великим рахунком це - комплекс робіт, спрямованих на поліпшення технічних характеристик і житлових умов даного будови. Переплануванням вважається зміна конфігурацій всередині будинку. Найпоширенішими в цьому випадку є роботи по перенесенню стін, дверних прорізів або вікон і т. д.

Відео: Як роблять реконструкцію старого будинку, на будівництві aldova 42512, Praha 8 Karlin

Реконструкція приватного будинку - це практично повна зміна певних параметрів будови, а також його технічних складових. При її проведенні здійснюються надбудови нових поверхів, можливо зведення прибудови до основного житлового блоку, а також зміна або додавання комунікацій та інженерних систем. Головна вимога, якій повинен відповідати проект реконструкції приватного будинку, полягає в тому, що не повинні повністю змінюватися або замінятися несучі конструкції - їх потрібно тільки відремонтувати. В цьому і полягає особливість даного процесу: додавання нових приміщень - житлових або підсобних - має здійснюватися за умови збереження основ вже наявних стін.

Дозвіл

На реконструкцію приватного будинку потрібно отримати спеціальні документи. Причина в тому, що цей складний вид робіт вимагає дозволу від відповідних органів. Потрібно розуміти, що якщо господарі зносять стіну, а потім зводять її вже на іншому місці, то ця робота відноситься до розряду перепланування. Але якщо власник вирішив прилаштувати до свого котеджу веранду або, наприклад, літню кухню, то на це він повинен отримати схвалення від відповідних органів.

Фахівці повинні подивитися новий проект, проаналізувати всі внесені в нього зміни і тільки після цього видати спеціальний дозвіл на здійснення такого процесу, як реконструкція приватного будинку.

Які документи потрібно подати

Для початку власнику потрібно буде написати відповідну заяву і подати його в регіональний відділ самоврядування. До нього треба буде докласти план по реконструкції будівлі, який повинен бути складений або в юридичній компанії, або приватним підприємцем, які мають для цього відповідну ліцензію. Крім того, знадобляться такі документи для реконструкції приватного будинку, як докладний опис всіх робіт і заходів щодо зміни технічних параметрів, а також згоду на даний процес всіх членів сім`ї, в тому числі і проживають в даному особняку, і відсутніх. У відповідні інстанції потрібно представити також план з технічним паспортом даного будинку. Як правило, в органах самоврядування подібні заяви розглядаються протягом одного місяця.

Процедура отримання дозволу

Вона регулюється нормами, які вказані в Містобудівній Кодексі РФ. До числа обов`язкових довідок, що пред`являються до відповідного відділу, відносяться також нотаріально завірені копії документів, які доводять право власності на будинок з присадибною земельною ділянкою, дозвіл від районної адміністрації району, якій підпорядкована територія, де знаходиться будівля, а також довідка з БТІ. Крім того, власнику житла необхідно зібрати і додаткові довідки, список яких йому видадуть в адміністрації даного населеного пункту або в міському органі самоврядування.

етапи

Щоб отримати дозвіл і провести реконструкцію, потрібно звернутися в БТІ і отримати копію кадастрового плану, який потрібно представити до відділу по архітектурі та містобудуванні. Тут потрібно написати заяву для виклику архітектора, щоб той склав професійний проект з ескізом майбутньої реконструкції. Проект повинен бути розроблений за всіма тех. правилами або санітарним нормам, обов`язково з урахуванням вимог від пожежної інспекції та деяких інших відомств.

Після цього зібраний пакет потрібно віднести у відділ з містобудування для схвалення. Резолюція головного архітектора даного району обов`язкове. Якщо технічні документи вже прийняті і дозвіл отримано, з ними потрібно вирушати в керуючу комунальну компанію.

Наступні етапи - пожежна інспекція та СЕС. Потім потрібно звернутися в страхову компанію, оплатити поліс загальногромадянської відповідальності, оскільки без нього не можна буде починати ні будівельні, ні монтажні роботи.

Відео: Перепланування квартири і приватного будинку

Потрібно пам`ятати, що всі перераховані послуги - платні. Кожна з резолюцій або печаток на документах може оформлятися від двох до трьох місяців, оскільки скрізь присутні великі черги. Власник будинку, звернувшись вперше, отримує повідомлення, в якому сказано, на яке число він записаний.

Після позитивного рішення

Отримавши схвалення, потрібно буде провести також деякі узгодження, в першу чергу з відповідним архітектурним відділом. Якщо розміри будівлі не перевищують по площі десяти кв. метрів, то реконструкція приватного житлового будинку може бути виконана самостійно. В іншому випадку необхідно буде скористатися послугами фахівців, які мають ліцензію для виконання подібного типу робіт.

Допомога професіоналів

Перед тим як приступати до роботи, фахівець повинен отримати в органах будівельного нагляду дозвіл на проведення реконструкційних робіт. Крім того, йому знадобиться довідка про те, що він може проводити раскопочному заходи, якщо такі є в складеному плані. А після того як реконструкція приватного будинку буде завершена, необхідна обов`язкова приймання по експлуатації, яку виробляє відповідна комісія. Наступним етапом буде отримання нового технічного паспорта на будову і реєстрація його в спеціальному державному органі.

Відео: ДОЗВІЛ НА БУДІВНИЦТВО ПРИВАТНОГО БУДИНКУ

Кошти на проведення реконструкції

Часто сім`ї, які вже мають у власності житло, сподіваються зробити капітальну реновацію за рахунок таких коштів, як материнський капітал. Реконструкція приватного будинку за рахунок такої форми держпідтримки повинна проводитися тільки з метою отримати дозвіл від територіального органу ПФ.

Для цього власнику сертифіката гособразца, направляючої материнський капітал на даний вид робіт, які він планує здійснювати власними силами, без використання послуг підрядних організацій, потрібно представити відповідну заяву.

При позитивній відповіді виділені кошти перераховуються в два етапи на розрахунковий рахунок, який потрібно буде вказати у поданих документах. Перший транш у кількості не більше половини неизрасходованного до справжнього моменту залишку з суми материнського капіталу можна отримати протягом двох місяців з дня розгляду заяви, а другий - тільки через півроку після перерахування попередньої частини, причому при підтвердженні факту ведення робіт по реконструкції. Це потрібно довести наданням необхідних документів в ПФ РФ.

Це потрібно знати

Тим, хто збирається міняти перекриття або ж переносити несучі стіни, переустраивать приміщення або вентиляційні шахти, замінювати систему водопроводу або каналізації і т. Д., Обов`язково потрібні оформляти дозвіл. Будь-яке з перерахованих дій відноситься до такого поняття, як реконструкція приватного будинку. За незаконні роботи накладається адміністративний штраф, крім того, господарів змушують приводити все в колишній вигляд.

Відео: Допомога з дозволом на будівництво ІЖС

Потрібно пам`ятати, що самостійна реконструкція приватного будинку законом заборонена. В першу чергу такі роботи без відповідного нагляду з боку фахівців можуть бути небезпечні. По-друге, виявивши порушення, комісія може прийняти рішення про те, що будова потрібно привести в той стан, в якому воно було до цього. При цьому, якщо самовільна реконструкція приватного будинку була здійснена самим забудовником, то відновлення колишнього вигляду проводиться виключно за його ж рахунок.