Як отримати майновий податкове вирахування?

Відео: 3 ПДФО і Іпотека. Як отримати податкове вирахування з відсотків по іпотеці. Повернення 13%

Що асоціюється зі словами "придбання квартири"? Частіше за все не стільки щасливе новосілля, скільки гроші, витрати, витрати. "Красива і Успішна" підкаже, як можна їх зменшити, повернувши частину грошей, отримавши майновий податкові відрахування.

Він можливий в двох ситуаціях: при продажу майна і його покупці. Розглянемо по черзі обидва.

Право на відрахування при продажу майна

Згідно з нормами чинного податкового законодавства, кожна людина, який продав квартиру, гараж, земельну ділянку, інший об`єкт нерухомості, або частку в них, зобов`язаний подати в термін до 30 квітня наступного після укладення угоди року податкову декларацію і заплатити належне до бюджету.

Звичайно, повністю перераховувати в Федеральне казначейство суму податку не хоче ніхто - ні той, хто заробляє на угодах з модними будинками, ні пенсіонер, вимушено продає стару дачу в хорошому місці. І зараз існує законна можливість зменшити обов`язковий платіж НДФЛ- одержати відрахування з податку при продажу майна.

Наприклад, той же пенсіонер, який володіє будинком і ділянкою ще з часів СРСР, буде повністю звільнений і від ПДФО, і від подачі декларації. Тому що дохід від продажу майна, яким власник володів 3 роки і більше, не підпадає під оподаткування.

Людина ж, що зробив операцію з недавно придбаною нерухомістю, має право зменшити податок двома способами:

1. зменшення отриманого за угодою доходу на 1 000 000 рублів,
2. зменшення доходу від продажу на суму коштів, витрачених при покупці цього майна.

Застосування того чи іншого варіанту залежить від конкретної ситуації, а точніше, сум.

Наприклад, ви купили в 2013 році квартиру за 7 млн. Руб. А в 2014 продали її ж за 9 млн. Руб. Якщо використовувати майнове відрахування з податку в розмірі 1 млн. Руб., То сума до сплати складе 1 040 000 руб. ((9 000 000 - 1 000 000) * 13%) А при зменшенні отриманих доходів на раніше понесені витрати, сплатити в бюджет потрібно буде 260 тис. Руб. ((9 000 000 - 7 000 000) * 13%).

Якщо так сталося, що протягом одного календарного року ви продали кілька об`єктів нерухомості, то відрахування в розмірі 1 млн. Руб. застосовується не по кожному з них, а сумарно.

Існують обмеження при продажу часткової власності. Якщо квартира, якою володіють кілька осіб продається за єдиним договором, то мільйон ділиться на всіх, звичайно пропорційно часткам у майні. Але коли кожен з них укладе договір на свою частку, то і зменшити податок на дозволений законом максимум вправі буде теж кожен.

Для оформлення податкового вирахування при продажу майна необхідно:

1. заповнити декларацію форми 3-ПДФО,
2. зняти копії документів про продаж нерухомості,
3. підготувати копії чеків, банківських виписок, платіжних доручень та інших паперів, що підтверджують витрати на придбання проданого майна (цей пункт можна пропустити, якщо ви вирішили використовувати відрахування в розмірі 1 млн. руб.),
4. направити в податкову інспекцію заповнену декларацію з доданими копіями документів, а якщо ви відносите її особисто, то краще мати при собі всі оригінали.

Майновий податкове вирахування при придбанні нерухомості

Даний вид зменшення обов`язкових платежів можливий за двома підставами:

1. покупка або зведення будь-якого виду житла, а також земельної ділянки під житлове будівництво,
2. погашення відсотків по іпотеці.

При настанні будь-якого з цих подій можна зменшити суму всього заробленого або отриманого за рік на 13% від вартості нерухомості або розміру сплачених відсотків.

Відео: «Як 2х2». Майновий податкове вирахування (5.10.2015)

За першим варіантом максимальна сума відрахування становить 2 млн. Руб. А по другому можна зменшити податкову базу на 3 млн. Руб., Це обмеження застосовується, якщо кредит був отриманий після 1 січня 2014 року.

Якщо доходи, одержувані вами, не дозволяють повністю використовувати податкові відрахування по придбаному майну протягом одного року, то залишок можна переносити на наступні періоди до тих пір, поки сума не буде повністю вичерпана.

Sympaty.net нагадує, що існують і деякі обмеження:

• прийняти до зменшення доходів можна і те, що витрачено на обробку квартири або добудову будинку, але тільки в тому випадку, якщо в договорі купівлі-продажу зазначено, що будівництво не завершено або об`єкт продається без обробки;
• неможливо скористатися вирахуванням, якщо оплата житла здійснювалася засобами материнського капіталу, грошима роботодавця або за рахунок бюджету;
• при покупці майна у взаємозалежних осіб податкове вирахування не надається (до таких осіб відповідно до НК відносяться подружжя, батьки, діти, брати і сестри, працівник і роботодавець).

З 2014 року при придбанні будинку або квартири у спільну часткову власність кожен з нових власників може зменшити свої доходи на максимальну суму. Раніше її необхідно було ділити між собою пропорційно часткам.

Також до нововведень відноситься і право використання вирахування до повного вичерпання його ліміту.

Це означає, що купивши квартиру за 1,5 мільйона в березні 2014 року і ще одну, за 1 млн.руб. в листопаді 2014 року, відрахування можна заявити по обидва, але тільки в розмірі 2 млн. руб.

Розмір майнового податкового відрахування не може перевищувати ПДФО, обчисленого за той же період. Тобто, якщо ви заробили 1 млн. Руб., ПДФО, утриманий і перерахований до бюджету роботодавцем становитиме 130 тис. Руб. Відповідно, зменшити податок можна також на цю суму. А решту 130 тисяч перенести на наступний рік.

Для оформлення необхідно наступне:

• заповнити декларацію 3-ПДФО,
• отримати в бухгалтерії чи іншої фінансової службі, яка відповідає за виплату зарплати, довідку 2-ПДФО,
• зробити копії документів, що підтверджують придбання майна, при покупці якого покладається податкове вирахування:
  - договір про придбання квартири і акт про її передачу або свідоцтво про реєстрацію власності,
  
  
  
  - свідоцтво про реєстрацію права на житловий будинок при покупці будинку,
  - свідоцтво про реєстрацію права на земельну ділянку при його покупці для будівництва житла,
  - іпотечний договір, договір цільового кредиту при оформленні вирахування на сплачені за ними відсотки;
• підготувати копії всіх паперів, що підтверджують витрати на оплату покупки або виплату відсотків (квитанції, акти закупівлі матеріалів у фізичних осіб, виписки з особових рахунків, банківські виписки та довідки, товарні та касові чеки);
• подати декларацію яке супроводжується всіма необхідними копій в податкову інспекцію.

Якщо житлова нерухомість купується подружжям і оформляється у спільну сумісну власність, то додатково їм для отримання майнового відрахування з податку потрібні копія свідоцтва про шлюб та письмова угода про розподіл розміру відрахування між чоловіком і дружиною.

Існує можливість, щоб з вашої зарплати не утримували ПДФО до моменту вичерпання повного розміру покладеного вирахування.

Відео: Скільки раз можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири

Для цього підготовлені по пунктах документи подаються до податкової інспекції разом із заявою на отримання повідомлення про право на відрахування. Протягом 30 днів ИФНС перевіряє підстави вашого права на отримання податкового вирахування в зв`язку з придбанням майна і готує дане повідомлення. Після цього залишається його забрати у інспекторів і пред`явити в бухгалтерію, щоб одержати відрахування за місцем роботи.

Ми постаралися розповісти, як можна реалізувати своє право на майнове відрахування з податку на доходи фізичних осіб при продажу та придбанні нерухомості. Дана інструкція носить загальний характер і може бути застосована практично до будь-яких випадків.

Сподіваємося, що вона буде корисною і для вас.

Ще відомості про можливі податкових відрахуваннях ви можете знайти в іншій статті на сайті "Красива і Успішна".