Генеральний план приватного житлового будинку як основний документ проектної документації

Про завдання на проектування

Для того щоб можна було приступити до проектування будь-якого будівельного об`єкта, потрібно перш за все мати завдання на проектування, яке, в разі будівництва приватного будинку, видається на підставі рішення забудовника. Замовник (забудовник) повинен надати проектувальникам всю необхідну документацію, яка повинна включати плани заміського ділянки, інженерні вишукування та ТУ підключення до інженерних мереж. Якщо об`єкт на даній ділянці підключити до деяких комунікацій неможливо, то в завданні повинна бути зроблений відповідний запис. Технічні умови підключення видаються організаціями, які експлуатують мережі.

Схема зонування ділянки.

Необхідне навантаження на мережі повинен визначити замовник. У разі будівництва заміського будинку технічні умови на підключення зазвичай видаються місцевим самоврядуванням. Склад завдання на проектування залежить від об`єкта. Наприклад, в завданні на проектування приватного будинку зазвичай вказується, що проектування повинно бути в одну стадію з розробкою варіантів, що буде здійснюватися нове будівництво. У завданні наводяться вимоги до архітектурно-будівельним рішенням, до обробки та благоустрою будинку і ряд інших вимог або особливих умов будівництва, включаючи вимоги екології і природоохоронні заходи.

Документи, що прикладаються до завдання

Схема планування дачної ділянки.

До завдання на проектування додається довгий список необхідних документів. Повинні бути додані копії всіх юридичних і технічних документів, що містять інформацію для складання проекту. Склад документації завдання вироблений на підставі великого досвіду проектування і є основою юридично і технічно грамотного проекту. Добре складений проект повинен бути передбачуваним, не повинен порушувати закони держави, норми і правила будівництва. Завдання на проектування, як і сам проект, є юридичним документом. Немає певного переліку документів завдання, але від завдання багато в чому залежить якість проекту. Якісний проект не повинен містити можливих різночитань, невизначеностей у вирішенні будь-яких питань, пов`язаних з даними будівництвом.

Не повинно бути невирішених питань власності на землю або володіння інженерними мережами, питань інженерного забезпечення, експлуатації будинку або екології ділянки. Всі рішення повинні бути обґрунтовані і прийняті на законній підставі. Всі дозвільні документи повинні бути додані до копії. Чи не повинна бути розмита відповідальність осіб, які беруть ті чи інші проектні рішення. Наприклад, можуть бути невизначені або різні уявлення замовника і самоврядування з питання знесення існуючих на ділянці будівель і споруд.

Знесення та легалізація існуючої забудови

Схема планування дачної ділянки.

Часто виникає ситуація, що існуючу споруду (будинок, гараж або сарай) відсутній на плані ділянки, проекту на нього немає. У цьому випадку замовник повинен вирішувати питання про знесення існуючого будинку або споруди або його законному оформленні. Замовник повинен нести витрати на легалізацію незаконно побудованого об`єкта, включаючи його проект і повну інвентаризацію. Проект існуючого об`єкта повинен бути оформлений за фактом, якщо це можливо, і узгоджений у встановленому порядку. Тільки в цьому випадку його можна включити в генплан об`єкту, що будується на законній підставі.

Роботу зі складання завдання на проектування в більшості випадків виконують проектувальники. Підписують завдання дві сторони: замовник і проектна організація або приватний проектувальник з ліцензією.

Відео по темі "Генеральний директор ТОВ "Південний Проектний Інститут" дав інтерв`ю Південь Медіа"

Генплан як частина проекту

схема планування ділянки по зонам.

Відео по темі "Бішкекглавархітектура призупинила видачу дозвільних на будівництво документів"

Генплан об`єкта (приватного заміського будинку) є найбільш затребуваним документом на етапі погоджень як проекту, так і будівництва об`єкта. На цьому документі ставиться штамп і підписи, що свідчать про погодження проекту з місцевим самоврядуванням або іншими відповідними адміністративними органами. Без проекту неможливо "відкрити об`єкт", Отримати дозвіл на будівництво. Генплан потрібен при всіх узгодженнях, які йдуть в процесі будівництва. Генплан приватного будинку складається на підставі ситуаційного плану забудови території, наприклад, сільського населеного пункту. Земельна ділянка, що виділяється під забудову, повинна бути вписана в ситуаційний план.

Опорний план ділянки виконується топографічними методами, на ньому повинні бути позначені існуючі будівлі і споруди, інженерні комунікації, дороги і зелені зони (ділянки лісу, луки, окремі великі дерева). Топографічний план ділянки "розбивається" на місцевості геодезисти і переноситься на папір в масштабі 1: 500. Цей топографічно точний (геодезичний) план ділянки з позначеними на ньому координатами кутів і висотними відмітками кутів є основою для проектування генплану та іншої архітектурно-планувальної документації.

Склад архітектурно-планувальної частини проекту

Схема планування ставка.

Крім креслення, який носить назву "Генплан", Складаються інші необхідні креслення, які входять до складу архітектурно-планувальної частини проекту. Кожен з цих креслень відображає свою частину інформації, яку зазвичай для зручності не завдають на генплан. Щоб не захаращувати генплан другорядною інформацією, по багаторічному досвіду проектування розробили суворий регламент тієї інформації, яка повинна міститися на настільки часто затребуваний аркуші. Вся інша інформація повинна бути розміщена на окремих аркушах. Наприклад, окремими кресленнями представляють плани прокладки інженерних комунікацій: водогону, каналізації, газу, електричних мереж, телефонних та інших кабельних ліній. На планах позначаються точки підключення комунікацій, місця їх введення в будинок, місця розташування колодязів і інша інженерна інформація.

Схема кольорів для дачі.

Окремими листами представляють креслення споруджуваних під`їзних доріг до ділянки, дренажів, майданчиків та інших споруд. Окремими листами представляють інформацію садово-паркового будівництва, деталі креслень ландшафтного дизайну, креслення розбивки саду і городу, креслення штучного водоймища, скульптур, малих архітектурних форм: альтанок, пергол, садових сходів, лавок. Всі споруди, які представлені на генплані ділянки, повинні бути при необхідності запроектовані, креслення повинні бути додані в складі проекту. Якщо використовується готовий проект, то він повинен обов`язково бути вказано в складі проекту. Використання авторської документації не повинно порушувати авторських прав, тому слід користуватися відповідними законами захисту авторських прав. Якщо використовується готовий виріб, то найменування, виробник вироби і ціна має бути зазначено в експлікації.

Вертикальне планування ділянки

Схема планування площі ділянки.

План вертикального планування ділянки є не менш важливим і необхідним документом, ніж генплан. На підставі цього креслення будівельники роблять планувальні роботи: насипають грунт або знімають грунт, риють дренажні канави, планують ухили для стоку дощової води, зводять насип доріг або риють "корито" дорожнього полотна.

На кресленні вертикального планування показуються "червоні" (Проектні) та "чорні" (Існуючі) позначки рівнів землі. "червоними відмітками" позначають на кресленні позначки покриття дорожнього полотна і рівень газонів, рівні доріжок і тротуарів зі своїми нахилами. Проектні рівні (горизонталі) часто відображаються на кресленні не точками, а ламаними лініями. Такий вид червоних горизонталей показує ухили доріг і майданчиків. Подібно до того як на фізичних картах місцевості є "чорні" лінії горизонталей, що показують нерівності землі, існують спрощені проектні (червоні) горизонталі. Якщо чорні горизонталі ми завжди бачимо на картах у вигляді плавних природних ліній, то проектні горизонталі будуються геометрично і тому являють собою схематичні ламані лінії. кожна "червона горизонталь" являє собою лінію з однаковою висотної відміткою. Архітектурно-планувальна частина проекту, що стосується плану ділянки, містить пояснювальну записку з техніко-економічними показниками.

Архітектурні завдання при плануванні ділянки

Схема плану ділянки.

Найважливішим питанням планування ділянки є "посадка" будинки. Під цим архітектурним терміном розуміють рішення багатьох завдань. Дуже важливим питанням є питання орієнтації будівлі по сторонах світу і розі вітрів. У північних країнах бажано висвітлити житлові приміщення сонцем велику частину дня, тому вироблені певні правила розташування будинків на ділянці для північній і помірній кліматичній зон. Аналогічні рекомендації є для південних країн. Якщо ділянка весь висвітлюється сонцем, він не затінений лісом і оточуючою забудовою, то питання посадки будинку спрощується. В цьому випадку освітлення буде залежати тільки від уміння архітектора зробити будинок світлим, з хорошим денним освітленням. Ділянка затінюється власною тінню від будинку, яка переміщається разом з сонцем. Важливо розташувати будинок так, щоб більшу частину світлового дня сад і город не були в тіні.

У розпорядженні людства є величезна кількість рішень планувань. Є різні варіанти розташування будинків відносно рози вітрів, щодо розташування півночі для різних варіантів розташування під`їзної дороги. Вирішувати питання посадки будинку можна по-різному, але мова йде про найкращому варіанті для даної ділянки. Йдеться про найкомфортнішому вирішенні для життя людей і про самому економічному рішенні експлуатації будинку, позбавленим елементарних помилок.

Сад на ділянці. Зимовий сад

Схема планування ділянки з садом і городом.

Якщо завдання освітлення і раціонального в`їзду на територію ділянки вирішена, наступне питання стосується території саду, і він вирішується простіше. Як правило, заміські сади завжди влаштовуються, якщо навіть територія ділянки маленька. Навіть невеликий декоративний сад потрібен обов`язково, так як робить проживання в заміському будинку повноцінним, з усіма його перевагами. Для ділянки менше 600 кв.м важко придумати що-небудь більше, ніж невеликий газон і кілька дерев. Для декоративних рослин завжди можна знайти місце навіть при крихітному ділянці. Важливо, щоб територія саду була освітлена максимально, але це не обов`язково. Питання вирішується про годинник освітленості, для кожної рослини умови освітленості свої. Рослин тіньовитривалих безліч, тому немає необхідності жертвувати комфортом в будинку і своїм здоров`ям заради декоративного саду.

Схема планування дизайну ділянки.

Зимовий сад не повинен розташовуватися з південної сторони будинку, він повинен бути обов`язково притените. Проблемою південного боку є сонце, від якого врятувати рослини жарким літом і навіть взимку в сухих умовах центрального опалення практично неможливо. У будь-якому випадку рослини будуть сильно перегріватися і швидко загинуть. Закривати ж зимовий сад шторами щонайменше смішно, він робиться зазвичай відкритим для декоративності фасаду. Слід пам`ятати про те, що зимовий сад - це не оранжерея, в якій можна створити оптимальні умови для життя рослин за всяку ціну. Зазвичай такою ціною є створення штучної вентиляції і високої вологості повітря.

господарські будівлі

Для господарських будівель на території ділянки відводять нецінні площі. Господарські будівлі намагаються зробити малопомітними, їх часто маскують рослинами. Особливо вимагають маскування такі споруди, як компостні купи, сміттєві контейнери і сараї для садового інвентарю. Що стосується лазні, декоративного будиночка або альтанки, то вони можуть бути прикрасою ділянки. Альтанки з декоративною зеленню розташовують в затишних куточках саду, звідки відкриваються красиві навколишні краєвиди або місцеві види на квітники та газони. Тут тільки смак господаря будинку підкаже рішення. Важливо не порушувати спокій і естетичні погляди сусідів, не псувати краєвид для оточуючих. Слід пам`ятати про культуру у взаємовідносинах між сусідами. Коли вирішуються основні питання планування ділянки, рішення не повинні викликати невдоволення сусідів, аж до подачі в суд.

Негласні правила, які вироблені століттями в Росії та інших країнах, існують і для посадки садів. Так, є негласне правило, ніде не прописане, що небажано садити груші прямо перед носом сусіда, щоб тінь від вікової груші затіняла сусідський будинок. Груші садять зазвичай таким чином, щоб тінь опівдні від дерева падала на дорогу. Відстань дерев від забору прописується, як і відстань будинку від забору сусіда. Для кожного великого дерева це буде своє відстань, яке залежить від висоти рослини. Для одноповерхових будівель мінімальна відстань від паркану в будь-якому випадку не менше 1 м. Індивідуально вирішується питання в разі високих будинків. Часто питання вирішуються за участю сусідів за допомогою офіційних погоджень з ними.

Стиль будинку та ландшафтний дизайн

Про стилях саду написано дуже багато. Не потрібно довго шукати інформацію в інтернеті з цього питання. Останнім часом захоплення проектуванням ландшафтів призвело до появи величезної кількості фахівців, навчальних курсів і шкіл дизайну. Проте залишаються неясності в цьому питанні для більшості сучасних власників заміської нерухомості. З`явилися стереотипи рішень, якась "мода", Яка ніяк не пов`язана з певним стилем. Особливо це стосується звичайних дачних ділянок в 6 соток. На таких ділянках з`явилися нововведення, які диктуються часто вже не смаком і доцільністю, а "модою". З цією модою пов`язано засилля так званих "кам`янистих гірок". Кам`яниста гірка вимагає розміщення особливого виду гірських рослин, які стали раптом затребувані. Іншими цінними Клумбові рослинами часто нехтують абсолютно марно.

Кожна ділянка не може бути засаджений тільки гірськими рослинами. Штучна гірка часто не рятує положення, рослини на ній просто не приживаються. У той же час на даній ділянці могли б прекрасно розвиватися інші квіти і дерева, для яких така ділянка просто рідний. Люди не розуміють, що рослини тільки тоді прикрашають сад, якщо вони живуть у відповідних умовах і розвиваються в повну силу своїх можливостей. Такий сад завжди виглядає розкішно. Вибір рослин - це дуже важливе питання планування саду.