Купівля заміської нерухомості: як уникнути помилок

Вчитися все-таки краще на чужих помилках. Тому не поспішайте радіти, якщо вам пропонують ділянку на березі водойми, околиці заповідника або ... в стародачних місці. У всіх випадках ретельне вивчення документів, перевірки і повторної перевірки окупляться щасливими десятиліттями життя за містом.

Відео: Купівля заміської нерухомості

Купуючи землю, багато хто потрапляє під чарівність того чи іншого живописного місця, де знаходиться ділянка. Бажання стати власником саме цієї території превалює над здоровим глуздом. І тільки після підписання договору та сплати необхідної суми виявляється, що продавець надав не всі документи на ділянку і будинок. Часто відсутністю необхідної документації грішать продавці стародачних місць.

При купівлі ділянки потрібно впевнитися, що він знаходиться у власності власника не тільки фактично, а й формально. На ділянку, не оформлений у власність, треба викликати геодезиста, і тільки після геодезичних робіт - зйомки і складання плану - можна реєструвати володіння. У плані повинні бути позначені межі ділянки і особливі рекреаційні зони на його території. Геодезичні роботи важливі і тому, що від їх результатів залежить, який будинок можна побудувати на ділянці.

Якщо ви вирішили самостійно, без посередників оформити купівлю-продаж, уважно поставтеся до термінів оформлення паперів. Довідка про відсутність заборгованості або накладення арешту на майно, оцінка БТІ або Земельного комітету дійсні максимум місяць. Слідкуйте, щоб до моменту розгляду справи в Реєстраційній палаті папери не застаріли.

У договорі купівлі-продажу обов`язково зазначаються розмір і місце розташування ділянки, мета її використання і ціна землі. У деяких документах обумовлюються так звані обтяження, простіше кажучи, обмеження. Якщо такі знайдуться, буде складно отримати дозвіл на будівництво. Подумайте і оцініть обсяг обтяжень - може, варто взагалі відмовитися від покупки?

Відео: Нерухомість обман покупця часті помилки / Огляд ринку заміської нерухомості 3 серія

Головна перешкода - об`єкти федерального значення в межах ділянки: високовольтний кабель, газ, зони водойм, різні комунікації.

Інша причина, яка заважає угоді, - суперечка про межі земельної ділянки. Безперечними визнаються лише межі, встановлені

судом, раніше виданими державним актом на право власності, рішенням місцевої адміністрації, мировою угодою сторін з підписами учасників на "земельних" планах.

Щоб уникнути помилок в експлуатації ділянки, слід розібратися, до якого типу він відноситься. На городній ділянці можна влаштовувати лише овочеві грядки, і нічого більше. На садових можна вирощувати овочі, розбивати сади, будувати будинок для сезонного проживання (без права прописки) і підсобні приміщення. А ось будівництво будинку з можливістю постійної реєстрації в ньому можна почати на землях, призначених під індивідуальне житлове будівництво. Тоді оформлення будинку потрібно буде проводити окремо - як житлове приміщення, призначене для постійного проживання.

Відео: Як уникнути помилок і заощадити на будівельних матеріалах при покупці нової квартири. Частина 1

Якщо на ділянці вас зустрічають початки будівництва (фундамент), повинні бути документи на об`єкт, що зводиться. Якщо споруда близька до завершення, потрібно повний комплект документації - аж до дозволів на прокладку комунікацій, дотримання пожежних норм та ін. Подивіться проект "недобудови" - якщо є необхідні узгодження, можна продовжити будівництво. Якщо ситуація зворотна - є фундамент або частина будинку, але немає документів, - краще від усього позбутися і побудувати заново з належним оформленням.