Як оформити оренду на землю
категорія Faq
Відео: Як отримати землю від держави. Підбираємо вільну ділянку
Згідно з чинним законодавством, кожен має право оформити в оренду земельну ділянку на території Росії. Це стосується і російських громадян, і з деякими обмеженнями іноземців, і осіб без громадянства.
1
Для оформлення прав оренди на землю необхідно укласти договір оренди землі. Він полягає в письмовій формі, на визначений у ній термін. Незазначення в договорі оренди терміну оренди означає, що договір укладений на невизначений строк. Якщо термін перевищує один рік або не визначений, то за законом договір оренди підлягає державній реєстрації в Єдиному Державному Реєстрі Прав на нерухоме майно та угод з ним. Тому вигідно кожні 11 місяців укладати новий договір, щоб уникнути реєстрації.
2
У договорі оренди земельну ділянку (як і будь-яке інше майно, тобто предмет договору оренди) повинен бути чітко визначений. Якщо він не визначений або визначений недостатньо чітко, то договір оренди можна буде легко визнати неукладеним. Ідентифікувати земельну ділянку можна за допомогою вказівки його кадастрового номера (унікальний номер, який присвоюється земельних ділянок при їх постановці на кадастровий облік), адреси або зразкового розташування, площі.
3
Здавати землю в оренду має право її власник, а в деяких випадках інші особи, уповноважені власником або законом. Наприклад, держава. Орендар має право здавати орендовану землю в суборенду, але за згодою власника.
4
Важливим питанням, яке необхідно визначити в договорі оренди, є розмір орендної плати і порядок її внесення. Іноді в договорі ці умови не прописуються. Тоді мається на увазі, що буде застосовуватися той розмір орендної плати і порядок її внесення, який застосовується зазвичай при оренді подібного майна. Як правило, це не дуже вигідно, тому при оформленні землі в оренду необхідно дивитися, щоб в договорі містилися умови про розмір орендної плати і порядок її внесення. Розмір орендної плати не може змінюватися частіше, ніж один раз на рік.
5
Для того щоб оформити землю в оренду, потрібно скласти договір оренди так, щоб орендований земельну ділянку можна було легко ідентифікувати. Необхідно поставитися уважно до того, щоб в договорі містилися умови про розмір орендної плати, порядку її внесення. Якщо договір оренди землі укладається на термін, що перевищує один рік, то його необхідно зареєструвати в Єдиному Державному Реєстрі Прав на нерухоме майно та угод з ним. Дотримання всіх цих простих умов допоможе вам в майбутньому уникнути проблем, пов`язаних в правами на ваш земельну ділянку.
Рада 2: Як оформити землі загального користування
Оформлення земель загального користування, розташованих в межах споруд і відносяться на правах власності громадянам, можна оформити в оренду з обмеженням публічного сервітуту, що робиться найчастіше. У виняткових випадках в правовстановлюючих документах позначена передача земель загального користування в спільну власність громадян або в безстрокову оренду.
Вам знадобиться
- - постановленіе-
- - договір-
- - кадастрові документи-
- - заяву в ФУГРЦ-
- - квитанція оплати за регістрацію-
- - ксерокопії всіх документів-
- - паспорт.
Інструкція
1
щоб оформити землі загального користування на підставах передачі в оренду з обмеженням публічного сервітуту, зверніться до адміністрації і отримаєте постанову, одночасно укладіть договір оренди.
2
Вам доведеться за свій рахунок провести межування і поставити ділянку на кадастровий облік. Після цього ви зможете звернутися в ФУГРЦ, зареєструвати договір оренди з обмеженням в підрозділі № 3-3. Публічний сервітут означає, що платити за оренду, межування і реєстрацію будете ви, а користуватися землею можна всім громадянам без обмеження, так як до земель загального користування відносяться дороги, сквери, парки, місця, де проходять загальноміські комунікації, лінії електропередач, газові розподільні труби і т.д.
3
Щоб оформити землю в безстрокову оренду, укладіть договір з адміністрацією. Зверніться в земельний комітет із заявою про межування ділянки. Угода безстрокової оренди підлягає обов`язковій реєстрації в ФУГРЦ. Відповідно до Федерального закону № 122-Ф3, ви не зможете зареєструвати договір без кадастрових документів.
4
Зазвичай оформленням земель загального користування займаються не громадяни, а голова гаражно-будівельного кооперативу, голова садівничого товариства або інших видів товариств, створених добровільно для вирішення своїх господарсько-побутових потреб. Орендна плата розподіляється між усіма членами товариства, тому її сума для кожного громадянина окремо незначна.
5
Якщо в правовстановлюючих документах зазначено, що необхідно передати землю загального користування у власність, вам слід розмежувати ділянку, поставити на кадастровий облік і зареєструвати право власності в ФУГРЦ.
6
В даний час стаття № 36 Містобудівного кодексу РФ забороняє будівництво на таких землях, а також організацію будь-яких видів товариств на територіях з перетином земель загального користування, тому питання про оформлення не виникає.