Як орендувати муніципальну власність
категорія Faq
Відео: Тонкощі оренди муніципальної землі
Договір на оренду державного або муніципального майна - одна з найбільш поширених форм цивільно-правових відносин. Він вигідний як орендарю, яка отримує право користування, так і орендодавцю, яка отримує дохід від майна, яким не користується сам. Плата за оренду муніципального майна надходить у вигляді податку і поповнює бюджет усіх рівнів.
1
З липня 2008 року, згідно зі ст. 17 Федерального закону "Про захист конкуренції", Договори оренди муніципального майна можуть бути укладені тільки за результатами проведення конкурсів, торгів або аукціонів, в яких можуть взяти участь всі бажаючі. Укласти договір оренди можуть фізичні та юридичні особи, а також громадяни іноземних держав.
2
Вивчіть положення щодо проведення торгів, яке розробляється адміністрацією кожного муніципального освіти відповідно до статей 447 - 449 Цивільного кодексу РФ. У ньому визначені цілі і перераховані правила, відповідно до яких проводяться торги, порядок їх підготовки і ті умови, яким повинні задовольняти учасники. Крім того, в них повинен бути розписаний детально порядок визначення переможця і те, яким чином оформляються їх результати. Договір оренди, укладений без проведення процедури торгів вважається недійсним.
3
Якщо мова йде про земельну ділянку, що не поставленому на кадастровий облік, вам доведеться спочатку сформувати пакет документів на нього і поставити на кадастровий облік. Тільки після цього ви можете подати заявку на проведення торгів на право оренди цієї ділянки. Коли муніципалітет виставляє на торги земельні ділянки та об`єкти нерухомості, всі вони вже стоять на майновий і земельний обліку. У разі перемоги на торгах, ви маєте право укласти договір оренди. Якщо ви єдиний учасник торгів, вони все одно вважаються такими, що відбулися, з вами буде укладений прямий договір.
4
Укладаючи договір на оренду нежитлового муніципального приміщення, зверніть увагу, що він укладається шляхом підписання одного документа обома сторонами. Проконтролюйте, щоб приміщення - предмет оренди, було прописано в ньому з усією визначеністю. Необхідно, щоб в договорі було вказано кадастровий номер об`єкта, його адреса, площа. Якщо це ділянка, необхідно додаток - проект кордонів, якщо приміщення - документація БТІ з позначенням всіх цих индивидуализирующих характеристик.
Рада 2: Як орендувати водойму
Відповідно до Водного кодексу, фізичні та юридичні особи мають право брати в оренду водойми на підставі договорів водокористування чи рішень про надання водного об`єкта в користування. Відповідно, для оренди водойми необхідно вибрати водойму і укласти такий договір або добитися рішення про його надання. Оренда водойм здійснюється на платній основі.
Вам знадобиться
- Водний кодекс Російської Федерації
Інструкція
1
Визначтеся з метою, для якої вам потрібен водойма. Залежно від неї ви повинні будете або укласти з державою або муніципалітетом договір водокористування, або домогтися прийняття рішення про надання вам у користування обраного водойми. Перелік цілей, для яких необхідне рішення або укладення договору, закріплений у ч.1 і 2 ст.11 Водного кодексу. У деяких випадках не потрібно отримувати жодних документів (наприклад, якщо вам потрібен водойма для судноплавства маломірних суден, здійснення разової посадки повітряних суден).
2
Якщо вам потрібно укласти договір водокористування, зверніться для цього до виконавчого органу державної влади, який відповідає в вашому регіоні за укладення таких договорів. Пам`ятайте, що договір водокористування повинен містити наступні умови:
1) відомості про водоймі, в тому числі опис меж, в межах яких передбачається здійснювати водокористування, тобто опис частини водойми, якщо ви орендуєте його частина;
2) мета, види та умови використання водойми;
3) термін дії договору;
4) розмір плати, умови і строки її внесення;
5) порядок припинення користування водоймою;
6) відповідальність за порушення умов договору.
Ви можете узгодити також і інші умови. До договору прикладіть графічну схему із зазначенням частини водойми, яку ви орендуєте, гідротехнічних споруд на ній.
1) відомості про водоймі, в тому числі опис меж, в межах яких передбачається здійснювати водокористування, тобто опис частини водойми, якщо ви орендуєте його частина;
2) мета, види та умови використання водойми;
3) термін дії договору;
4) розмір плати, умови і строки її внесення;
5) порядок припинення користування водоймою;
6) відповідальність за порушення умов договору.
Ви можете узгодити також і інші умови. До договору прикладіть графічну схему із зазначенням частини водойми, яку ви орендуєте, гідротехнічних споруд на ній.
3
Зареєструйте договір водокористування в державному водному реєстрі. Після реєстрації він вступить в силу, і ви зможете стати повноправним орендарем водойми.
4
Щоб отримати рішення про надання вам водойми в користування, складіть заяву про його надання з зазначенням мети надання, види та терміну водокористування. Подайте заяву до виконавчих або муніципальні органи влади. Орган повинен прийняти рішення про надання вам водойми або про відмову в цьому протягом 30 днів. Рішення, як і договір водокористування, також підлягає реєстрації в державному водному реєстрі і вступає в силу з моменту реєстрації.