Аварійним будинок визнається на підставі Постанов органів виконавчої влади. Ступінь зношеності будинку визначається різними юридичними документами. Аварійним можуть визнати на рівних підставах і будинок, в якому є загроза обвалення, і будинок, де ще досить міцний фундамент, що будівля може продовжувати стояти (їх зазвичай характеризують як старі).
Залежно від ступеня аварійності складається і алгоритм дій мешканців. У ряді випадків їх повинні переселити негайно, в інших - ще надається можливість жити в своєму будинку.

Як виглядає аварійний будинок



Аварійним вважається будинок, в якому несучі та огороджувальні конструкції мають тріщини, провали і інші пошкодження, які деформують стіни і погіршують експлуатаційні властивості будівлі.

У такому будинку мешканці легко можуть травмуватися, навіть просто пересуваючись по квартирі. Нерідкі випадки, коли на людей обсипалася штукатурка, під ним падали балкони і т.д.

В аварійному будинку всі інженерні системи: електропостачання, водопостачання, опалення тощо - не відповідають санітарним і епідеміологічним нормам, прийнятим законодавчо. При цьому будь-який користування подібними системами здатне привести до травм і навіть летального результату.

В аварійному будинку не відповідає нормі і рівень шуму, а також електромагнітного випромінювання. Якщо все це є в наявності, мешканці сміливо можуть звертатися в відповідальні за житловий фонд органи з проханням визнати будинок аварійним.

Для цього знадобиться зібрати цілий пакет документів, який буде включати в себе і заяви мешканців, і скарги на неналежну якість будинку, і технічні звіти експертів. На підставі цих документів буде створена комісія, яка і винесе рішення по будівлі.

Кого розселяють з аварійних будинків



Природно, якщо будинок визнаний аварійним із загрозою обвалення, мешканців повинні переселити, і саме за це людям і доводиться боротися. Однак є ряд нюансів, які необхідно враховувати, збираючись відстоювати своє право на нове житло.

Всіх людей, які проживають в аварійному будинку, ділять на 2 категорії:
- собственнікі-
- наймачі.

Перші - це ті, хто володіє житлом на праві власності, тобто купили або приватизували муніципальне житло. Другі - це ті, хто живе в квартирі за договором соцнайма. Наймачі можуть розраховувати на переселення в житло з тією ж площею. Адже подібна дія ніяк не пов`язане з поліпшенням умов.
Якщо наймачі стоять в черзі на розширення, їх позиції і черговість зберігаються, незважаючи на переселення.

Відео: У Татарстані чиновники визнали будинок аварійним за допомогою фотошопу

У випадку з власниками алгоритм дій дещо іншою. Тут діють 2 варіанти: або квартира викуповується державою, або власнику пропонується викупна ціна (це сума, яка повинна включати ринкову вартість квартири, а також збитки, пов`язані з втратою житла). Однак найчастіше власники не згодні з тією ціною, яку їм пропонують, і тому непоодинокі випадки, коли в судах роками тягнуться тяжби, а люди продовжують жити в аварійному житловому фонді.

Всім мешканцям необхідно зібрати пакет документів, до якого увійдуть документи про те, до якої категорії мешканців ви ставитеся, техпаспорт квартири і багато іншого. Власникам необхідно докласти оцінку квартири, щоб визначитися з ціною своєї житлоплощі. Адже згідно із законодавством держава не зобов`язана надавати власникам житлових приміщень аварійного будинку інше житло.

Якщо між власником і муніципалітетом досягнуто згоди, полягає спеціальний документ і проводиться процедура вилучення житла за згодою власника за готівковий розрахунок. У разі якщо власник хоче занадто високу ціну за своє житло, уповноважений орган подає в суд, і власника виселяють за рішенням Феміди, визначивши йому свою ціну, яка при цьому не буде нижчою за ринкову.