Як підготуватися до "закриття будинку"

категорія Faq

"закриття будинку" - це дата продажу вашого будинку. Продаж вважається що відбулася, коли всі документи підписані і оплата здійснена. Це, як правило, важкий і нервовий день як для покупця, так і для продавця, тому що вони будуть обмінюватися великою сумою грошей. Однак якщо інша частина процесу покупки будинку була проведена правильно, закриття повинно йти гладко.


Ключ до успішного закриття повинен бути підготовлений. Деталі угоди повинні бути визначені, по крайней мере, за кілька днів, а то й кілька тижнів, до фактичної дати закриття. Це означає, що визначення права власності було завершено, іпотечний кредитор зобов`язався профінансувати покупку, і всі інші умови для придбання були виконані.

кроки

Зображення з назвою Prepare for a Closing Step 1
1
Призначте останню зустріч. Призначте останню зустріч. Перед тим, як оформити документи, ви повинні востаннє оглянути своє майно. На час підготовки до закриття, ви, ймовірно, оглянули будинок кілька разів і провели необхідну інспекцію. Мета цієї заключної прогулянки не спробувати знайти будь-які проблеми з будинком (що повинно було бути зроблено давно), а, скоріше, щоб переконатися, що продавець виконав свою частину угоди, зробивши ремонт, зазначений в договорі, і залишив техніку в будинку, про якої ви домовилися.
  • Щоб виконати це, попросіть вашого агента з нерухомості про зустріч з агентом продавця. Якщо ви помітите щось незвичайне, ваш агент з нерухомості повинен негайно повідомити агента продавця і вирішити питання.
  • Зображення з назвою Prepare for a Closing Step 2
    2
    Задайте питання, які виникли в останню хвилину. Ви, звичайно, можете задати питання в останній день, але ви повинні ретельно продумати задовго до закриття.
  • Зверніться до кредитного спеціаліста за іпотечними питань, до вашого адвокату з питаннями про нерухомість, або до вашого агенту з нерухомості з будь-якими питаннями, які виникли в процесі угоди.
  • Пам`ятайте, що закриття є завершенням угоди, ви підпишіть документи і здасте чеки, так що деталі продажу будинку повинні бути завершені до дати закриття.
  • Ви можете зіткнутися з нюансами, з`ясування яких буде потрібно час, необхідний буде перегляд документів, або потрібно буде час, щоб зробити ремонт власності. Будь-який з цих питань може означати, що закриття не може відбутися відповідно до запланованою датою, тому переконайтеся, що всі ваші питання задоволені задовго до дати закриття.
  • Зображення з назвою Prepare for a Closing Step 3
    3
    Отримайте страховку домовласника. Як умова іпотеки, майже всі кредитори вимагатимуть від покупця будинку застрахувати нерухомість.
  • У страховому полісі домовласника повинні бути названі покупці і кредитори.
  • Ви можете вибрати будь-яку страхову компанію, що відповідає вимогам, встановленим вашим кредитором, придбайте поліс, страхова компанія повинна відправити вам страховий документ. Вам буде потрібно цей документ на закритті, тому переконайтеся, що ви отримаєте його завчасно до дати закриття.
  • Зображення з назвою Prepare for a Closing Step 4


    4
    Отримайте титульне страхування. Деякі кредитори вимагають від покупця будинку придбати титульне страхування, щоб отримати іпотеку. Страховий поліс є відносно простим видом страхування, який захищає покупця і кредитора в разі, якщо виникають проблеми з власністю на будинок після продажу.
  • Як правило, покупець і кредитор матимуть окремі поліси, які фінансуються за рахунок покупця.
  • Як і у випадку зі страховкою домовласника, вам знадобиться документ, що підтверджує вашу страховий захист на закритті, тому переконайтеся, що отримаєте її завчасно до дати закриття.
  • Зображення з назвою Prepare for a Closing Step 5
    5
    Передача комунальних рахунків. До дати закриття покупець повинен домовитися про отримання комунальних рахунків на його ім`я за станом на дату закриття.
  • Зверніться в комунальні підприємства і прийміть необхідні заходи.
  • Цей крок обов`язковий для закриття, яке пройде, але це також дуже зручно, так як дозволяє переїхати в будинок в день дати закриття.
  • Зображення з назвою Prepare for a Closing Step 6
    6
    Кредит. Домовтеся зустрітися з вашим кредитором до дати закриття, щоб переконатися, що всі необхідні документи підготовлені, і ваш кредит буде оформлений.
  • Якщо ваш кредитор мав дані, що не дозволяють схвалити іпотечний кредит, наприклад, наявність документів про продаж вашого попереднього будинку, вам потрібно буде вирішити ці питання, щоб ваш кредитор, надав документацію про кредит вчасно закриття.
  • Зображення з назвою Prepare for a Closing Step 7
    7
    Фінансові витрати. Оскільки витрати розраховуються по дню закриття, ви не будете знати кінцеву суму, яку ви повинні будете заплатити, поки не буде встановлена дата закриття.
  • Ваш іпотечний кредитор забезпечить вас необхідними засобами для закриття, оцінить приблизну суму витрат для використання в якості орієнтира, хоча ця сума може коливатися. В цілому витрати на закриття становить приблизно від 3 до 5 відсотків від загальної суми кредиту.
  • Ви повинні переконатися, що у вас є необхідні кошти на вашому рахунку станом на дату закриття. Більшість банків видає на руки чеки коштів депонованих на рахунок, перш ніж вони є в наявності, тому переконайтеся, що для завершення всіх необхідних процедур на ваш рахунок перераховані кошти до дати закриття.
  • На дату закриття, вам, ймовірно, буде потрібно касові чеки для платежів, які повинні бути зроблені при закритті. Ваш агент з нерухомості дасть вам знати точну кількість виплат.
  • У будь-який момент, відносно невеликі витрати, які можуть виникнути при закритті, зазвичай можуть бути вирішені за допомогою особистого чека.
    • Перелік документів для виконання процедур

    1
    Переконайтеся, що ваш будинок знаходиться в чистому стані.
  • 2
    Що ви отримаєте при передачі:
  • Кабельне телебачення / послуги компаній
  • банк
  • Ключі до дому
  • Сумка для дверних замків
  • Гарантійні зобов`язання на прилади
  • Побутові буклети
  • Постійна адреса в поштовому відділенні
  • Розташування місцевих торговців
  • Якщо ви проживаєте в закритому дворі, ви отримаєте ключі від воріт
  • Повідомте ТСЖ, що ви переїжджаєте і отримуєте матеріали ТСЖ, як новий власник.
  • 3
    Угода з постачальниками:
  • Переговорите з новим власником перед закриттям для обміну інформацією про будинок, обговоріть те, що невідомо на момент закриття, наприклад, місцевих звичних продавців, або коли замінити фільтри або відновити контракти.
  • Отримайте ключі і передасте ключі новому власнику в момент закриття.
  • Отримайте номер телефону нового власника.
  • Пункти продажу і купівлі у нового власника. Обговоріть деталі купівлі - продажу з новим власником, якщо це не зроблено раніше (за межами продажної ціни).
  • Отримайте і віддайте ключі поштової скриньки.
  • 4
    Будьте готові до нового будинку:
  • Промаркіруйте коробки для розташування в кожній кімнаті так, щоб вони збігалися зі старим використаним номером.
  • Переконайтеся, що стільникові телефони і інтернет працюють в новому будинку.
  • Упакуйте продукти харчування і напої для переїзду в новому будинку.
  • Візьміть комп`ютери, фотоапарати, ювелірні вироби, годинники, посуд, стакани в новий будинок, зануривши їх на автомобіль.
  • Крім того, візьміть пилосос, миючі засоби, зміну одягу, рушники та постільну білизну з вами.
  • Занурте ліжка на вантажівку в останню чергу, таким чином, вони будуть першими, які будуть розвантажені і встановлені в новому будинку.

    • Поради

    • Необхідно мати додаткові кошти, що перебувають у вашій облікового запису. Це повинна бути сума більше, ніж очікувалося.
    • Прочитайте всі документи, які ви отримали від вашого кредитора, а також ті, які ви отримали від вашого агента з нерухомості, і вашого адвоката. Переконайтеся в тому, що угода, яка у вас на руках, саме та, про яку ви домовлялися. Якщо яка-небудь інформація не має сенсу, задайте відповідне питання. Купівля будинку є великим фінансовим зобов`язанням, тому переконайтеся, що ви розумієте, що ви отримуєте.

    джерела


    Cхоже

    Увага, тільки СЬОГОДНІ!
    Все цікаве
    Як закривати квартал Як закривати квартал

    Відео: Закриття періоду в 1С 8: як закрити періодІндивідуальний підприємець після реєстрації ІП має право вибрати зручну для себе систему оподаткування і здавати звіт або 2 рази в рік, або щомісячно, або один раз в квартал. Квартальний звіт…

    Технічний паспорт на будинок: як і де виготовити Технічний паспорт на будинок: як і де виготовити

    Відео: Технічний паспорт будинку. Як оформити.Технічний паспорт на квартиру або будинок, містить вичерпні відомості про цей об`єкт нерухомості. Він є первинним документом, на підставі якого здійснюється оформлення інших документів, необхідних для…

    Як відновити договір купівлі-продажу Як відновити договір купівлі-продажу

    Відео: Купити документи на човен, мотор, гідроциклвисновок договору купівліпродажу є обов`язковою умовою при продажу нерухомості. Даний документ регулюється безліччю законів. Зокрема, він повинен відповідати вимоги викладеним у статті 550, 421, 420,…

    Як правильно продати автомобіль Як правильно продати автомобіль

    Рано чи пізно багато автовласників стикаються з процесом продажу свого транспортного засобу. Коли вже знайдений покупець, який зупинив свій вибір на вашому авто, постає питання про те, як правильно оформити угоду.Відео: Необхідні документи і порядок…

    Як оформити покупку землі Як оформити покупку землі

    Відео: Як оформити ділянку в садівництві або городництві у власність (приватизація землі)Кожен з нас, напевно, потай від усіх мріє про маленькому шматочку землі, де згодом можна побудувати будинок. На ринку нерухомості земельні долі завжди…

    Як порахувати додаткові видатки при купівлі продажу нерухомості Як порахувати додаткові видатки при купівлі продажу нерухомості

    Додаткові витрати при купівлі або продажу нерухомості можуть значно збільшити загальні витрати, незалежно від того, продаєте ви або купуєте нерухомість. Якщо ви закриваєте угоду по нерухомості, слід вміти точно оцінити свої витрати. Можна оцінити…

    Як забрати депозит Як забрати депозит

    Депозит являє собою суму грошей, яку вкладник розмістив в банку на певний термін для заощадження і отримання відсотка за нього. Депозити можуть відкривати як юридичні, так і фізичні особи. Термін і ставка за вкладом залежить від його виду. Депозити,…

    Як продати будинок на україну Як продати будинок на україну

    Відео: Продаж в Вінниці, в сільській місцевості для с / г у Вінницькій області на Україніпроцедура продажу будинки у всьому світі в цілому однакова, але можуть бути свої специфічні відмінності в частині набору документів і обмеження на придбання…

    Як отримати ломбардну позику Як отримати ломбардну позику

    Позика під заставу називається ломбардної позикою. Кредитори воліють ломбардну позику, так як знають, що навіть якщо позичальник не виплатить позику, заставу все одно залишиться. Так як у кредитора є гарантії, він може видавати великі позики з більш…

    Як отримати іпотеку Як отримати іпотеку

    Якщо ви плануєте покупку будинку, то перш ніж зв`язатися з агентом по операціях з нерухомістю або найняти вантажників, вам потрібно отримати іпотеку. Іпотека - позика на покупку будинку і вона, як правило, надається банком, кредитною спілкою або…

    Процедура ліквідації підприємства Процедура ліквідації підприємства

    Зміст: Припинення діяльностіПерший етап припинення діяльностіліквідаційна комісіяПроміжний ліквідаційний балансРозрахунки з кредиторамизакриття підприємстваВідео по темі "ліквідація підприємства в Томську" При створенні будь-якої…


    Увага, тільки СЬОГОДНІ!
    » » Як підготуватися до "закриття будинку"